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    집알아보기

    뚝딱 에디터

    집 알아보기 집을 구할때 제일 처음 고민하는것이 구매(매매) / 전세 / 월세(임대) 할 것인지 결정하는 것입니다. 일단 임대와 매매를 결정하게 되면 집을 구하러 다니게 되는데, 구하시는 분들 별로 가족/싱글/신혼 등 상황별 알아보는 기준은 조금씩 달라지게 됩니다. 3~4인 가족 자녀를 포함한 기준으로 집구하기 조건을 알아봅시다. 1. 통학거리 및 교통 저학년 자녀를 두신 분들은 이사할 때 학교와의 거리를 많이 고려하게 됩니다. 스쿨존 내 교통사고가 3%수준이며, 그 중 도로 횡단 중에 발생하는 비중은 70~80%라고 합니다. 이러한 이유로 단지 안에 또는 근접한 곳에 학교가 있는지 외곽에 있으면 횡단보도가 몇개인지까지 고려하게 됩니다. 2. 평수/방 개수 일반적으로 3~4인 가족기준으로 방의 개수는 안방1개 + 작은방 2개 + 거실 + 화장실1개 정도가 적합하다고 합니다. 단위 : 평 가구 구성형태  한국  영국  미국  만 29세 이하 1인가구  10.0  20.9  35.4   1인 가구 16.0  23.5  46.6   2인 가구 24.1  30.3  59.3   3인 가구 26.1  31.7  60.4   4인 가구 28.2  34.2  65.3   5인 가구 30.1  36.1  65.9  ※ 가구별 평수는 평균으로 작성되었습니다. 참고만 하시면 됩니다. 3. 층수 층수는 보통 취향에 따라 다르긴 하지만 1.5층이나 반지하는 배제하고 5층이상의 건물에는 엘리베이터가 있는지 확인하고 3층 이상이 되어야 1층에서 발생되는 냄새와 분리 될 수 있습니다. 너무 낮거나 대로변이면 소음도 뺄 수 없습니다. 4. 집의 상태 체크리스트를 만들어 가시면 제일 좋습니다. 꼭 체크해봐야 할 것들을 살펴봅시다. 5. 주변상태 주변 마트, 시장이 가깝고 은행, 관공서, 세탁소, 병원, 약국, 편의시설들이 있는지 학원, 도서관, 문화센터, 공원이 가까운지 주변에 혐오시설이나 유흥가, 소음과 먼지가 심한 도로가는 피하는게 좋습니다. 주택마련설계를 위한 대출 관련 정보 한국 주택금융공사 보금자리론(관공서)_링크

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    임대/매매계약

    뚝딱 에디터

    임대계약 | 매매계약집을 구하는 방법은 상황에 맞춰 임대(전/월세) 또는 매매가 있습니다. 부동산 방문 횟수는 정답이 없으며 많이 알아보고 비교해보는 방법이 좋습니다. (최소 2~3개)임대차 계약의 경우는 계약하는 집에 금융관련 문제가 없는지 등기부 등본 확인이 필수이며, 부동산이나 집주인(매도인)이 전달해 주는 것으로 확인하지 마시고 직접 확인 하시는 것이 좋습니다.[대한민국 법원] 인터넷 등기소등기부 등본에 저당 잡혀있는 총 채무액에 전세보증금을 더합니다. 금액이 현재 건물 시가의 70%(아파트), 60%(다가구연립단독)가 넘으면 위험합니다. 그 이하라면 경매에 넘어가도 보증금 회수가 가능합니다.Tip) 지나치게 싼 집을 계약할 때, 담보 대출이 많은 집은 피하는게 상책당연히 계약은 등기부등본상의 실 소유자와 계약하여야 하며, 대리인 계약시 소유자의 인감이 찍힌 위임장을 꼭 확인해야 합니다.(부부관계라도 향후 문제를 고려하여 계약하면 안됨)계약서 작성 후 합인/간인까지 확인[필요시 추가 특약할수 있는 항목] - 임차인이 주택을 인도받을 때까지 저당권 등의 권리설정을 하지 않겠다는 내용 - 임차인이 입주하기 전에 발생한 하자에 대해서는 임대인이 수리를 한다는 내용 - 입주 전의 기간에 대한 공과금은 임대인이 부담한다는 내용 - 임대차 중도해지에 대한 내용매매계약은 원래 매도인과 매수인 사이의 매매 합의만으로도 체결 될 수 있으나 토지나 건물과 같은 중요한 재산으로서 매매계약을 할 때에는 매매계약서를 꼼꼼히 작성해야하며, 부동산을 통해 하는 것이 안전하고 법적 분쟁을 막을 수 있습니다. 일반적 아파트 기준으로 계약서를 확인해 보겠습니다. 아파트 매매시 필요한 매도인은 권리등기증을 준비 하여야 하며 준비가 안되었을 경우 법무사의 확인서면으로 위탁받는 방법도 있습니다. 아파트 거래 매매시 등기이전을 할 경우 매수인은 매도인으로부터 매도용 등기필증, 주민등록 초본, 인감도장이 날인된 위임장을 꼭 받으셔야 합니다.계약서 작성법 참고하기 : htttps://gilbutbook.tistory.com/12091. 해당 부동산 등기부등본을 열람/출력 하여 확인합니다.2. 계약서를 작성 합니다.3. 계약서를 작성 후 장수가 2매(뒷면이 배겨지는 계약서 또는 동일 내용의 2장)가 되어야 합니다.4. 특약사항 확인 후 합인/간인까지 확인 하여 완료[필요시 추가 할수 있는 항목] - 계약 당시 등기상 권리 관계 상태를 잔금지불시까지 유지해 양도한다. - 제세 공과금 및 기타 관리비는 입주일 기준으로 매도인이 부담하기로 한다. - 매수인이 잔금을 은행 대출로 대체할 때에 매도인은 주민등록 이전 등 대출에 협조한다.등등 부동산 중개업자나 집주인이 구두로 했던 내용을 상호 계약서에 없는 내용을 서면화 하여 문제가 없도록 하는것이 좋습니다.

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    부동산 중개 수수료

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    부동산 중개 수수료한국 공인 중개사 협회의 서울특별시 기준의 중개보수 요율표 입니다. 부동산에서 거래액에 따라 제시하는 중개수수료는 상호 협의에 다를 수 있으니 참고하시면 됩니다.거래구분 거래금액 상한요율 한도액  매매교환 5천만원 미만  1천분의 6 25만원  5천만원 이상 ~ 2억원 미만  1천분의 5 80만원 2억원 이상 ~ 6억원 미만 1천분의 4 없음 6억원 이상 ~ 9억원 미만  1천분의 5 없음 9억원 이상  거래금액의 1천분의() 이하 (1천분의 8이내에서) 임대차 등(매매·교환 이외의 거래) 5천만원 미만  1천분의 5 20만원  5천만원 이상 ~ 1억원 미만  1천분의 4 30만원 1억원 이상 ~ 3억원 미만  1천분의 3 없음 3억원 이상 ~ 6억원 미만  1천분의 4 없음 6억원 이상  거래금액의 1천분의() 이하 (1천분의 8이내에서)※ 분양권의 거래금액 계산 : [거래당시까지 불입한 금액(융자포함)+프리미엄] × 상한요율오피스텔의 경우는 오피스텔  상한요율  매매/교환 1천분의 5 임대차 등 1천분의 4한국공인중개사협회 시/도별 중개보수 요율

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